Ampèreweg 10

Auf einer ruhigen und geliebten Wohngegend im Viertel Doornbos-Linie, in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum von Breda, möchten wir Ihnen diese sofort bewohnbare und gemütliche Zwischenwohnung anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche, einen Flur mit Garderobe und Toilettenraum, zwei geräumige Schlafzimmer, eine moderne Badezimmer und einen sonnigen Hinterhof mit Lagerung und Hintereingang.

In der unmittelbaren Umgebung sind diverse Einrichtungen vorhanden, wie der NS-Bahnhof, Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und Spielplätze. Das Zentrum von Breda ist schnell erreichbar und auch die Anbindung an die Ausfahrtstraßen ist ausgezeichnet.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser netten Zwischenwohnung zu erhalten!

Eigenschaften
Baujahr: ca. 1955
Wohnfläche: ca. 65 m²
Inhalt: ca. 265 m³
Perceelfläche: ca. 160 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Eingangshalle (ca. 3,13 x 1,07 m) mit Treppenaufgang zur ersten Etage, eine moderne Toilettenanlage, ein Treppenhaus mit Zählerkasten und Zugang zum Wohnzimmer.
Der Hallenbereich ist mit einem PVC-Boden und hellen Wänden ausgestattet. Die Toilettenkabine ist mit einem Hängeschrank, einer Waschschüssel und Fliesen in See-grün ausgestattet.
Die Wohnzimmer (ca. 5,84 x 3,48 m) ist ebenfalls mit einer sauberen PVC-Bodenbelag ausgestattet und verfügt dank der doppelten Schiebetüren zum Hinterhof über viel Licht. Die großen Fensterfronten an der Vorderseite sorgen zudem für einen freien Blick und eine angenehme Menge Tageslicht.
Die offene Küche (ca. 2,33 x 2,28 m) in einer Ecken- und Wandanordnung ist mit einer Induktionskochplatte, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Erste Etage
Der Flur ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, der Waschküche und der Teppichstiege zum Dachboden.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,49 x 2,36 m) liegt vorne und verfügt über festen Schrankraum.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,49 x 3,38 m) befindet sich an der hinteren Seite und eignet sich als Schlafzimmer, Arbeits- / Studierzimmer oder Schrankraum.
Die Badezimmer (ca. 2,36 x 2,10 m) ist modern ausgestattet mit Fliesen in einer See-grünen Farbe, einer großen Dusche mit Regendusche, einem Waschbecken in Möbel und einem hängenden WC.
Der ehemalige Badezimmer im Vorderhaus wurde umgestaltet zu einer praktischen Waschzone mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zweite Etage
Die zweite Etage ist über eine Fliesen-Treppe erreichbar. Der Dachboden bietet praktischen Stauraum. Auf dem Dachboden befindet sich außerdem die Installation der CV-Kombikesselanlage (Remeha, 2016).

Garten
Der Hinterhof (ca. 11,00 x 6,00 m) ist teilweise mit Asphalt befestigt und teilweise mit Rasen und Pflanzen ausgestattet, mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Hinten befindet sich eine Überdachung mit Platz für die Mülleimer und ein Hinterom mit Lager, ausgestattet mit Elektrizität.
Durch die günstige Lage im Südwesten genießen Sie hier den ganzen Tag die Sonne.

Besonderheiten
- Wundervoller freier Ausblick vorne;
- Ideal für Anfänger und junge Familien;
- Durch die großen Fensterflächen ist das Haus besonders hell in allen Räumen;
- Betonierter Erdgeschoss- und erste Oberflur-Boden;
- Ruhevolle, kinderfreundliche Lage in der Nähe eines Supermarkts, Schulen, Sporteinrichtungen und Spielplätzen;
- Das Zentrum von Breda und der NS-Bahnhof sind zu Fuß erreichbar;
- Parken mit Parkschein; erste Auto gratis. 2. bis 4. Auto € 8,- pro Monat. Als Eigentümer gibt es eine Besuchereinrichtung, mit der Gäste günstig parken können;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.