Ampèreweg 10

Op een rustige en geliefde woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie, op korte afstand van het centrum van Breda, mogen wij u deze instapklare en sfeervolle tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, hal met garderobe en toiletruimte, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals het NS-station, winkels, scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het centrum van Breda is snel bereikbaar en ook de aansluiting op de uitvalswegen is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze leuke tussenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Characteristics
Bouwjaar : ca. 1959
Woonoppervlakte : ca. 65 m²
Inhoud : ca. 265 m³
Perceeloppervlakte : ca. 160 m²
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor
Entree/hal (ca. 3,13 x 1,07 m) met trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte, een trapkast met meterkast en toegang tot de woonkamer.
De hal is afgewerkt met een PVC-vloer en lichte wanden. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje en tegelwerk in een zeegroene kleur.
De woonkamer (ca. 5,84 x 3,48 m) is eveneens voorzien van een nette PVC-vloer en beschikt over veel lichtinval dankzij de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen daarnaast voor een vrij uitzicht en een prettige hoeveelheid daglicht. 
De open keuken (ca. 2.33 x 2.28 m) in een hoek- en wandopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. 

First floor
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.49 x 2.36 m) gelegen aan de voorzijde en beschikt over vaste kastruimte.
Slaapkamer 2 (ca. 3.49 x 3.38 m) gelegen aan de achterzijde en is geschikt als slaapkamer, werk-/studeerkamer of kastenkamer.
De badkamer (ca. 2.36 x 2.10 m) is modern uitgevoerd met tegelwerk in een zeegroene kleur, een ruime inloopdouche met regendouche, een ligbad, een wastafel in meubel en een hangend toilet.
The former bathroom at the front has been converted into a practical utility room with connections for a washing machine and dryer.

Second floor
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De zolderruimte biedt praktische bergruimte. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2016).

Garden
De achtertuin (ca. 11,00 x 6,00 m) is deels bestraat en deels voorzien van gazon en beplanting, met diverse zitmogelijkheden. Achterin bevindt zich een overkapping met ruimte voor de kliko’s en een achterom met berging, voorzien van elektra.
Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon.

Details
- Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Ideaal voor starters en jonge gezinnen;
- Door de grote raampartijen is de woning bijzonder licht in alle vertrekken;
- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer;
- Rustige, kindvriendelijke ligging nabij supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes;
- Het centrum van Breda en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar;
- Parkeren met parkeervergunning; eerste auto gratis. 2e t/m 4e auto € 8,- per maand. Als eigenaar is er een bezoekersregeling waarmee gasten voordelig kunnen parkeren;

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.